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科普|一文读懂加拿大购房流程

加拿大是发展成熟的老牌移民国家，温哥华更是凭借温和宜居的气候、优美的自然环境、发达多样的经济产业、一流的教育资源吸引了众多海外移民。

在这里，灵活的购房政策、日益增值的房地产市场得到大批买家的认可，为了避免经济风险，置业已经成为高净值家庭的必备选项，而买楼花便成为在温哥华最受欢迎的置业方式之一。

△ 楼花，是地产市场的专有名词，最早源自香港，一座房屋的建成犹如开花结果。楼花也就是国内市场所称的“期房”，是一种投资工具，购买预售房屋相当于投资不动产期货。

在温哥华，楼花大多处于交通便捷地段，相比于二手房，楼花的居住环境舒适、装潢配置新颖。资金需求较现房而言少很多，楼花预售时期为购房者的最佳投资阶段，只需通过较小的前期资金投入就可以拿到房屋合同。 

适合购买楼花的4类人群

1）有投资需求的购房人群 

楼花是借用经济学的杠杆原理，在前期投入较少的资金，属于门槛低的投资选项。如果做短期投资，可选在交房之前将合同更名转让出去，长期投资则可在交房以后出租，以租养房。

在温哥华购买楼花，新屋交付之前不需要开始进行月供还贷，并且交付之前定金总额不超过25%，为分期多次缴清定金，对现金流的占用较少，是投资人群的优选。

 2) 注重生活品质，对居住环境有高要求的人 

与房龄长、装修过时、亟待维修的老房不同，楼花所在的新楼盘选取新型装修材料，建筑标准也是逐年提高，住户可以享有2-5-10年的新屋保险。在挑选房源时，可以自由选择喜欢的楼层、朝向、户型、装潢配置，相当于高级定制房源，十分省心。';font-family:宋体;mso-ascii-font-family:calibri;>

 3) 需要置办首套房产的留学生、新移民等人群 

基于楼花的“期货”概念，父母为留学生置办第一套房产时建议选择楼花，念书期间或者毕业后即可入住，十分方便。并且楼花完善的物业管理服务和门禁安保系统，更能让初来乍到的人安心居住于此，加上大多楼盘处于交通便利地段，也便于新移民人群快速了解城市生活。

 4)为未来做明确规划的人群 

楼花的低首付适宜现阶段现金流不足的人，同样也适用于未来2-3年内生活状态会有所改变的人，例如因为生小孩需要搬入学区房，或者孩子长大成人后，为了减少养护房屋的成本精力，计划由面积较大的独立屋搬进公寓的人群。基于为未来考量的目标，建议这部分人群选择楼花。

一图读懂购买流程

个人的购房计划确定后，可以在楼房开盘前挑选房源、了解项目，通过研究户型图或者实地考察楼盘所在地理位置确定心仪的房屋。

Step2

等待开发商确定房屋价格后，即可为满意的房屋签订合同并支付首笔定金，为房屋总价的10%，不同楼盘支付定金的时间表和比例不同，定金在交房以前会交给第三方律师设立的信托基金管理，安全有保障。

Step3

半年后支付第二部分定金，为房屋总价余额的5%-10%。

Step4

在开发商施工期间，购房者可准备贷款事宜，待竣工后进行交房验屋。

Step5.

交房时根据贷款情况支付尾款定金，并且进行房屋交割手续，缴纳包括消费税、过户税在内的一系列税金和律师费。';font-family:宋体;mso-ascii-font-family:calibri;>

Step6.

最后顺利办理入住或者出租手续。

楼花的高价值所在

△ 楼花的优势首先在于等待交房期间，不涉及到每月的贷款问题，而现房则需要立刻进行贷款。购买楼花是以较小的投入，轻松实现安居梦想。

△ 其次是房价，楼花属于投资未来的概念，但由于购买的是几年以后的新房，在建造过程中随着时间发展，房子会根据地区房价涨幅有增值，等于以10%的资金投入，在没有贷款的施工期享受到了增值额度。

△ 针对买楼花的购房者，银行还有专门的按揭贷款。3月27日加拿大央行基准利率低至0.25%。

△ 央行的降息推动浮动贷款利率从原先的3.95%降低到2.45%，目前加拿大的贷款利率处于历史低位，办理楼花贷款可以锁定当前的低利率，充分利用利率优势。 

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