睿 见 时 事
房价十年增长77%，这样的投资机会还不抓紧？
五月21，2020
房地产观察博客Better Dwelling曾对加拿大与美国的两国房价指数进行分析，选取了美国经济充满活力的四个城市纽约、洛杉矶、旧金山和西雅图与加拿大最大的三个都市区：多伦多，蒙特利尔和温哥华进行比较。
Better Dwelling提取了七个城市区域2001年至2019年的房价数据——可以看出，温哥华的房价增长在加拿大的几大都市区中遥遥领先，更比洛杉矶高出了75％，比纽约高出了207％。
对大部分人来说，房产既是长期消费品，又是一项投资工具。而温哥华房产在这两方面的优势都显而易见。
生活绿地 教育高地
加拿大是一个发展成熟，社会稳定的高福利发达国家，而温哥华更常年被评为全球最宜居的城市之一——气候温和，风景优美，优秀的空气质量与水质都为生活提供极高的幸福感。
此外温哥华的产业发达，经济基本面向好，还拥有大量的华人人口，社会包容度高，是许多中国人海外移民生活的首选城市。
同时温哥华优秀的教育资源也吸引了许多希望让下一代得到更好教育的家长，由于留学海外的花费甚至高于移民无利息储蓄损失的利息。所以，很多家长都为了孩子日后能进入一个国际名校而选择了移民。一来节省费用，二来可以让孩子享受移民国学生待遇，更轻松地被世界名校录取，选择热门专业。
在移民的同时进行置业是非常必要的，加拿大同国内一样具有“学区房”政策，需要居住在学区之内才能进入公立的中小学；而就算就读于私立学校，大部分家长也希望为孩子营造更加稳定与舒适的生活环境。温哥华核心城区的房租高昂，相比之下直接置业的投资回报更高。
投资保障 未来可期
在全球经济下行的此时此刻，投资房产相对于其他高风险的短期投资工具，具有更高的安全性与相对稳定的增值曲线。
除了前文提到的房产本身的资产增值率非常可观，在购房时加拿大也较为灵活。在加拿大，购置房产时一般只需要缴纳20%的首付，最低可以低至10%，且后续的银行贷款利率低，对于资金的使用效率高，投资房产不需要一次性占用大笔资金，对购房人的经济压力较小。今年三月，加拿大央行连续三轮降息，这将促进市场资金的宽松，有利于活跃国家经济，刺激房市。房贷降低将进一步刺激购房需求。从4月6日起，贷款额度也将增加，市场将获得更多购买力。
加拿大几家主要银行最新的房贷利率
房地产网站Zoocasa在调查了25个加拿大主要城市后还发现，温哥华拥有全北美最低的房地产税。
按照国际常见的标准，“空置率10%以下为较合理区，房屋供求基本平衡；10%-20%之间为危险区间；20%以上为房屋库存严重积压”来看，温哥华市政府2020年最新发布的数据显示，温哥华市区的房屋空置率极低。
几乎大部分社区的空置率都低于1%。这也侧面反映了温哥华市区对于居住者的吸引力与房产及租房市场的高热度。
在温哥华的租房市场上，房子供不应求，因而房租也长期居高不下。温哥华的公寓租售比大约在3%，比起国内一线城市北京1.41%、上海1.50%、广州1.74%，深圳1.44%的租售回报，温哥华房产的投资属性也显得更强。
此外加拿大鼓励海外移民，未来三年还将吸纳一百万的移民，人口的增长同样也将带动加拿大的房地产市场增长，增值可期。
置业受限少 入住福利多
1) 无限购
加拿大对于购房的数量与地域没有限制；
2) 无国籍限制
加拿大对外国人置业完全持开放态度；
3) 永久产权
加拿大大部分的土地的产权可以为私人所有，且产权为永久，不需缴纳遗产税；
4) 验收后付款
客户验收满意后再付房款，可以杜绝商品房的质量或其他交付问题；
5) 无需装修直接入住
加拿大的商品房交付时都是精装修并配备了部分家具或是设备，交楼时已由专业的清洁公司打扫干净，搬入家具即可入住，省却许多麻烦；
6) 住宅面积按使用面积计算
加拿大的住宅面积按屋内使用面积计算，不包括阳台、车库以及社区公共部分的面积。所以同样的面积，加拿大的住宅会比国内的住宅感觉宽敞很多。
在加拿大，置业构成一个“文化现象”，深入人心，房屋拥有率高达70%。温哥华的地产投资市场稳定，大温地区十年间的房价增长为76.9%，选择温哥华地区进行置业的确具备投资优势。在近来全球的疫情蔓延中，可以看出加拿大是一个政治经济稳定发展的国家，而在这样一个各行各业都受到了巨大冲击的时刻，而温哥华的房地产市场依然保持较为稳定的态势，投资环境具备优势。
温哥华最寸土寸金的温西，在不大的区域中汇集了温哥华最历史悠久与最高阶的居民圈层，土地的稀缺造就了温西节节攀升的房价。在当下与未来可能因疫情与经济下行而产生波动的市场中，温西的房产也因稀缺而更具保值性。
阁睿集团在温西核心位置的Arbutus Ridge社区带来Westbury项目，坐拥温西得天独厚的优势，是Arbutus Ridge社区在未来七年内唯一的新房供应。8套花园洋房，260万加币的起价，为想要入住或是投资温西的买家提供不可多得的机会。
