睿 见 时 事

以房养学，如何巧妙地投资孩子的未来？

随着中国家庭对教育的年均投入越来越高，父母们已经意识到最好的投资就是对下一代的教育，都希望能在能力范围内为孩子创造最优渥的成长学习环境。加拿大作为世界上教育水准最高的国家之一，受到了许多中国家庭的青睐，而温哥华作为加拿大的理想居住地，坐拥UBC与SFU等知名高校，更是成为了学子们海外留学的首选目的地。

在温哥华房价与租金都日益上涨的趋势下，“以房养学”则成为了实现升学与资产增值的双赢选择。

与中国非常相像的是，温哥华同样拥有“学区房文化”。温哥华教育局严格执行学区就近入学政策，规定公立学校不能跨区就读，因此位于好“学区”的住宅，房价同样节节攀升。温西汇集了大温地区声名显赫的多所中学，排名前十的公立高中有八所都位于此，区域内的学术气氛浓厚。如果以加元/平方英尺（PPSF）比较加拿大的房价，温西独立屋的均价高达$1,147, 是全加拿大最昂贵的城区，远高于温哥华市的均价（$856）。

数据来源：Real Estate Board of Greater Vancouver

然而假如与北京的学区房相比，温西的学区房依然性价比极高。以北京市西城区金融街区域为例，该区域富集北京优质的教育资源，小学学段的实验二小、西单小学、中学学段的北京四中、北师大实验附中都是家长眼中升学名校保障。

从链家的数据看，以该学区40m²的一居室为例，2013年10月的成交价格280万元，单价约7.6万元/ m²；2014年12月单价涨到了约8.6万元/ m²。2015年7月，单价达到了11.5万元/ m²；2016年8月，单价达14.9万元/ m²。到了18年9月，链家成交的该户型最高总价达到了765万元，单价超过20万元/ m²，19年的热度回落后，房价依然保持在大约16万元/ m²。

近年来，西城区与海淀区甚至多有仅十几平米，单价高达四五十万的“老破小”学区房成交。这些房子本身完全不具备居住价值，仅仅被家长们用作一张名校入门券，家庭仍需在学校附近租房居住或是每天花较多时间接送孩子上下学。

而以阁睿Westbury为例，地处温西的核心区域Arbutus Ridge社区，房价从266万加币起步，150-209 m²的花园洋房为业主提供人居生活范本；孩子可以就读区域内的Prince of Wales中学，成为加拿大前总理的校友，成为每年超过97%高校升学率的学子之一，每日步行上学只需十分钟。“学区房”与人居美宅在此得以以更好的性价比合二为一。

02

温西私校与国际学校，孰贵？

Little Flower Academy

除了公立学校之外，也有许多家长选择将孩子送入私校。而在卑诗省排名前十名的私立中学里，温西亦占据了6席，是大温地区名校最为密集的区域。在加拿大权威的菲沙研究所排名中，常年位居第一名的Little Flower Academy小花女子学院与阁睿Westbury亦是咫尺之遥。温哥华大部分私立学校的学费稍高，平均大约在2-3万加币/年。

然而对比北京上海的国际学校，学费动辄25万人民币/年起步，且不包括校车费等各项杂费，直接入学温哥华私立中学，在同样的课程体系中，教育与语言环境显然都更具优势，学生亦可以提早熟悉加拿大的生活环境，一步到位。

▽ 温西私校学费列表

▽ 北京国际学校（中学部）学费列表

阁睿Westbury位于温西中心区域，与温西区域内的知名私校距离均不超过10分钟车程，让父母轻松为下一代筑梦。置业学区，除了教育质量与居住环境的保障，还能避免了海外就学期间关于租房的各类麻烦，省却频繁搬家的不稳定与不确定性；占据学区优势的同时也享受温哥华的房地产市场红利。

03

优化配置，资产增值

温哥华市的房价在过去十年间上涨了77%，得益于加拿大对于移民的大量吸纳，温哥华的房地产市场在未来还将有强劲的人口支撑，大量需求还将继续推动房价上涨。

然而在温哥华置业，不需要占用大笔资金，首付最低只需要10%。在近期因疫情而波动的市场环境中，加拿大央行数次宣布降息，房贷利率亦降到了2009年来的历史最低位0.25%，正是投资置业的绝佳时期。

数据来源：

Emerging Trends in Real Estate 2020 Survey

在加拿大，温哥华的租金一直位居前列，被视为最具投资价值的城市。作为城市最具价值的核心稀缺板块，温西近年来的租金更是水涨船高。UBC五公里距离内的两室一厅房租约为2,200-3,500CAD，“以房养学”的留学生家庭在省下租金缴纳房屋按揭的同时还能享受资产增值，兼具长线投资与未来储蓄的功能。

在温西的尊贵社区，在名校的咫尺之外，阁睿集团诚意呈现Westbury花园洋房，打开世界公民居所。贴心周全的阁睿物业为业主养护房屋、打理庭院，解决留学生或陪读家庭的全部后顾之忧，让美宅永续；作为未来7年内Arbutus Ridge社区唯一的联排别墅供应，Westbury兼具人文教育理想与高投资增长空间，新一代世界公民的旅程由此出发，8席人居美宅限量供应，稀缺的双赢投资机会领跑未来，开启无限可能。